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Dix ans de hausse

Les prix de l’immobilier ont spectaculairement augmenté ces dix dernières années, selon une étude que vient de publier l’Insee. Les hausses les plus fortes ont été enregistrées autour de Paris, Lyon, et surtout Marseille.

Les prix de l’immobilier ont spectaculairement augmenté ces dix dernières années, selon une étude que vient de publier l’Insee. Les hausses les plus fortes ont été enregistrées autour de Paris, Lyon, et surtout Marseille.

La crise de 2008 et 2009 ne remet pas la tendance en cause : l’augmentation a débuté dès la fin des années 90, pour se poursuivre de manière ininterrompue jusqu’à 2008. « Dans cette phase, explique France Soir le 27 mai, les variations annuelles ont été extrêmement fortes : de l’ordre de 7 à 8% en 2000-2002, plus encore ensuite. » Au total, les prix ont été multipliés par 2,7 à Marseille, 2,5 à Lyon, 2,1 en Ile-de-France et 2 sur l’ensemble du territoire. En moyenne, ils ont ainsi augmenté trois fois plus vite que les revenus des Français. Conséquence directe, soulignée le même jour par capital. fr : le pouvoir d’achat immobilier des ménages n’a cessé de se dégrader pendant toute cette période. « Pour acheter le même logement, un ménage qui se serait endetté sur 14 ans en 2000 aurait dû souscrire un crédit sur 31 ans en 2008. En 2009, et malgré le repli des prix de l’immobilier et des taux d’intérêts, la durée de l’emprunt atteint encore 24 ans. »

Nouvelle flambée

Confirmant la pérennité de cette tendance, après le redémarrage du neuf, les prix de l’ancien sont repartis à la hausse en Ile-de-France. Les Échos du 28 mai donnent des chiffres : +2,5% sur les trois premiers mois de l’année pour les appartements, +2,3% pour les maisons. Pour le quotidien économique, « la pierre apparaît comme une valeur refuge pour les Français qui souhaitent être de plus en plus propriétaires de leur logement ». La hausse pourrait ainsi dépasser 10% sur l’année, et il n’en faut pas plus pour que Le Monde s’inquiète à nouveau des risques de surchauffe. Car « la remontée des prix va à nouveau peser sur la solvabilité des ménages, d’autant, rappelle la directrice des études économiques chez HSBC, citée par le journal, que les facteurs de soutien exceptionnel, intervenus en 2009, vont disparaître. »

Un métier en évolution

Batiactu du 28 mai s’intéresse pour sa part à l’évolution du métier d’agent immobilier. Règlementations, normes, technologies et demandes des clients sont en mutation permanente, et les professionnels doivent s’y adapter. C’est particulièrement vrai dans le domaine environnemental, comme l’explique aux lecteurs de la newsletter Thierry Cheminant, Directeur pédagogique de la FNAIM : « Le premier critère de choix est la performance énergétique, alors que ce n’était pas le cas il y a encore un an ». Pour  Batiactu, cette tendance pourrait contribuer à modifier profondément la profession et  « renforcer des liens entre l’immobilier et l’artisanat. Car en plus du diagnostic énergétique, ce sont des devis d’amélioration des logements que les agents immobiliers devront proposer aux futurs acquéreurs. »