Scellier ancien réhabilité

Le dispositif de défiscalisation Scellier réhabilité vous permet de devenir propriétaire d’un logement ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive, à condition que vous réalisiez des travaux de rénovation .

• 25% à 37% du montant investi en réduction d’impôt
• De 2 500€ à 8 300€ de réduction d’impôt par an
• Jusqu’à 75 000€ de réduction d’impôt totale

Acquérir un bien immobilier ancien à réhabiliter vous permet d’investir dans un bien de carcatère, doté d’un excellent emplacement (centre ville) et à un prix attractif. Ces différents atouts favorisent une revente aisée.

 Comparer les différents dispositifs de défiscalisation

Profil d’un investisseur correspondant à la Loi Scellier réhabilité

Investisseurs dont le montant de l’impôt annuel s’établi entre 2 000€ et 10 000€ souhaitant profiter d’une réduction d’impôt dans la durée, tout en faisant l’acquisition d’un logement à réhabiliter.

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Fonctionnement du dispositif Scellier réhabilité

• Vous achetez un logement ancien ne respectant pas les caractéristiques de décence et les critères de performance énergétique, tels que définis par la loi
• Vous profitez d’un programme de rénovation rigoureusement élaboré de façon à ce que le logement investi respecte l’ensemble de ces caractéristique et critères
• Vous bénéficez de subventions de l’état calculées en fonction des travaux réalisés
• Le logement doit être situé dans la zone A, B1 ou B2 (la zone C étant exclue)
• Vous réduisez directement vos impôts pendant toute la durée de la location en fonction du montant de votre investissement
• Vous mettez le logement en location pendant 9 ans (Scellier Libre - avec réduction d’impôt de 25%) ou 15 ans (Scellier Intermédiaire - avec réduction d’impôt de 37%)
• La location doit commencer dans les 6 mois suivant la date d’achèvement des travaux
• Le loyer doit respecter les plafonds de loyer en vigueur
• Le locataire doit louer le bien immobilier à titre de résidence principale
• Les revenus du locataire ne doivent pas être supérieurs au plafonds en vigueur