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Découvrez nos nouveaux programmes neufs situés en IDF labellisés Bâtiment Basse Consommation.
Idéalement situés, ces programmes permettent de défiscaliser au taux le plus avantageux, à savoir 22% du prix d’acquisition en réduction d’impôts sur 9 ans !
Déficit foncier
Vous êtes propriétaire de logements mis en location pour lesquels vous percevez des revenus fonciers imposés.
En finançant les travaux d’un bien immobilier à rénover et mis en location, vous pouvez bénéficiez jusqu’à 53,5% de réduction d’impôts grâce au régime du déficit foncier.
Profil d’un investisseur correspondant au régime du Déficit Foncier
- Investisseurs de préférence fiscalisés dans les tranches supérieures d’imposition, souhaitant réduire rapidement ses impôts tout en faisant l’acquisition d’un patrimoine immobilier dans l’ancien.
- Investisseur souhaitant bénéficier des avantages de l’immobilier ancien (emplacement, patrimoine de caractère) et ceux de la défiscalisation (taux de réduction d’impôt supérieur à la moyenne), sur une courte durée (entre 3 et 6 ans).
Demandez une simulation d’investissement personnalisée
Fonctionnement du régime du Déficit Foncier
- Vous achetez un logement ancien à rénover situé en cœur de ville
- Vous réaliser des travaux de rénovation intégralement gérés par le vendeur du logement jusqu’à la réception du chantier
- Vous bénéficiez d’une garantie financière de parfait achèvement des travaux
- Vous bénéficez de subventions de l’état calculées en fonction des travaux réalisés
- Vous déduisez de vos revenus fonciers et de votre revenu global le montant des travaux réalisés
- Vous déduisez les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers
- Vous mettez le logement en location
ExempleEn 2011, vous percevez 10 000€ de revenus fonciers et vous êtes imposé dans la tranche marginale d’imposition (TMI) de 41%. Vous faites l’acquisition d’un logement nécessitant 100 000€ de travaux, que vous imputez sur vos revenus fonciers et globaux. |
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La première année : 10 000€ de travaux sont imputés sur vos revenus fonciers. Vous économisez 10 000€ x 53,3% (41% de TMI + 12,3% de CSG) soit 5 330€ de réduction d’impôts en 2012 sur vos revenus 2011. 10 700€ de travaux sont imputés sur votre revenu global. Vous économisez 10 700€ x 41% (TMI) soit 4 387€ de réduction d’impôts en 2012. Vous bénéficez donc au total 9 717€ d’avantage fiscal en 2012. |
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Les années suivantes : 10 000€ de travaux sont imputés sur vos revenus fonciers jusqu’à épuisement du report (environ 10ans). Vous bénéficiez de 5 330€ de réduction d’impôt annuelle pendant environ 10 ans. |
