Malraux

Depuis Janvier 2009, le nouveau dispositif Malraux vous permet de réduire efficacement vos impôts en investissant dans un bien immobilier à rénover, situé dans une zone architecturale protégée (centre-ville historique par exemple).

• 22% à 30% de réduction d’impôt à concurrence des travaux réalisés
• De 4 000€ à 30 000€ de réduction d’impôt par an
• Jusqu’à 120 000€ de réduction d’impôt totale

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.

Dossier de présentation des programmes sur demande.

Un patrimoine de qualité exclusivement situé en centre ville historique et commerçant à forte demande locative.

Nos dernières disponibilités à réserver (Prix des lots rénovés à neuf tout compris et livrés clés en mains) :

Bordeaux - St Michel 4 lots disponibles Livraison fin 2013	Dieppe - Mortier d’Or 3 lots disponibles Livraison fin 2013	Limoges - Ferrerie DERNIER LOT DISPONIBLE LIVRAISON RAPIDE mi-2012
F3 à F4 entre 69 et 80m² Prix entre 346 000€ et 380 000€ (Foncier + Travaux tout compris)	F4 entre 77 et 96 m² Prix entre 282 971€ et 352 333€ (Foncier + Travaux tout compris)	F2 de 46m² Prix 135 414€ (Foncier + travaux tout compris)
Entre 32 000€ et 35 000€ de réduction d’impôt en 2012 et 2013	Entre 29 000€ et 35 000€ de réduction d’impôt en 2012 et 2013	Jusqu’à 24 000€ de réduction d’impôt en 2012

Profil d’un investisseur correspondant à la Loi Malraux

Investisseurs fortement fiscalisés souhaitant réduire rapidement ses impôts tout en faisant l’acquisition d’un patrimoine immobilier de caractère, doté un excellent emplacement.

Demandez une simulation d’investissement personnalisée

Fonctionnement du dispositif Malraux

• Vous achetez un logement situé dans un Secteur Sauvegardé, en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou encore dans un périmètre retenu au Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés
• Vous réaliser des travaux de rénovation intégralement gérés par le vendeur du logement jusqu’à la réception du chantier
• Vous bénéficiez d’une garantie financière de parfait achèvement des travaux
• Vous bénéficez de subventions de l’état calculées en fonction des travaux réalisés
• Vous réduisez directement vos impôts pendant toute la durée des travaux (à concurrence de 22% à 30% du montant des travaux réalisés)
• Vous mettez le logement en location pendant 9 ans

Bon à savoir sur le nouveau régime Malraux

• La déduction des travaux sur les revenus a été transformée en réduction d’impôt directe
• Il n’est plus nécessaire de constituer une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre regroupant les investisseurs) pour la gestion des travaux. Ceux-ci sont intégralement pris en charge par le vendeur du programme car les programmes sont commercialisés dans le cadre d’un Contrat de Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) s’apparentant au contrat de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Le champ d’application de l’investissement fiscal en loi Malraux est étendu aux locaux professionnels, alors que ceux-ci étaient auparavant exclus du dispositif.