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Découvrez nos nouveaux programmes neufs situés en IDF labellisés Bâtiment Basse Consommation.
Idéalement situés, ces programmes permettent de défiscaliser au taux le plus avantageux, à savoir 22% du prix d’acquisition en réduction d’impôts sur 9 ans !
Exemple investissement Bouvard LMNP
Les revenus annuels du foyer de Madame et Monsieur Durand s’élèvent à 61 500€.
Ils sont imposés à hauteur de 4 500€/an.
Afin de se constituer un patrimoine et défiscaliser leurs revenus, ils décident d’investir dans une résidence service (Tourisme ou Senior).
Leur choix porte sur un logement d’un montant de 184 000€ TTC, situé dans une résidence senior gérée par le leader du marché national au travers d’un bail commercial ferme procurant une rentabilité locative annuelle nette de 4,5%.
Pour financer leur opération, ils obtiennent un prêt bancaire au taux nominal de 4%, sans apport.
Il décident de sortir de leur opération au bout de 9 ans.
Effort d’épargne mensuel pendant la durée de l’opération :
| Mensualité de remboursement du crédit | 1024€ |
| - Loyer versé par l’exploitant | 690€ |
| - Réduction d’impôt |
260€ |
| - Remboursement de la TVA | 280€ |
| = Reste à payer par l’investisseur |
50€/mois |
Bilan à 9 ans :
| Si revente : capital net disponible | 74 500€ |
| Si maintien de l’investissement : rente mensuelle en complément de revenus | 700€/mois |
| Economies d’impôt totale | 26 500€ |
En épargnant 50€/mois pendant 9 ans (soit 5 400€ cumulés), Madame et Monsieur Durand on réussi à se constituer un capital de 74 500€ grâce à leur investissement locatif défiscalisant. En effet, ils ont bénéficié pendant toute cette durée d’économies d’impôt et des loyers versés par l’exploitant.
Les contributions au financement sont les suivantes :
