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Découvrez nos nouveaux programmes neufs situés en IDF labellisés Bâtiment Basse Consommation.
Idéalement situés, ces programmes permettent de défiscaliser au taux le plus avantageux, à savoir 22% du prix d’acquisition en réduction d’impôts sur 9 ans !
Exemple investissement Déficit Foncier Loi Balladur
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Comparons deux situations différentes : L’investissement réalisé dans les deux cas s’élève au total à 100 000€, dont 70 000€ de travaux, répartis sur 2 ans. Le bien immobilier réhabilité est loué pendant 6 ans. Cas 1 : Célibataire dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 40%, payant un impôt annuel sur le revenu de 5 500€. Cet investisseur bénéficiera d’un réduction d’impôt totale de 28 000€ (40% de 70 000€ de travaux), répartie sur 6 ans, soit 4 700€/an. Cas 2 : Couple marié avec 1 enfant à charge dont la TMI est de 30%, et l’impôt sur le revenu annuel de 4 300€. Le même investissement permettra à ce foyer de bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle de 3 500€, pendant 6 ans (30% de 70 000€ de travaux réparti sur la durée de location du bien immobilier). |
| Situation | Célibataire | Couple marié avec 1 enfant |
| Tranche Marginale d’Imposition | 40 % | 30 % |
| Impôt sur le revenu | 5 500 € | 4 300 € |
| Montant total de l’opération en Déficit Foncier | 100 000 € | 100 000 € |
| Montant des travaux éligibles au Déficit Foncier | 70 000 € | 70 000 € |
| Durée des travaux | 2 ans | 2 ans |
| Economie d’impôt totale | 28 000 € | 21 000 € |
| Economie d’impôt annuelle | 4 700 € | 3 500 € |
Comparatif réduction d’impôt Déficit Foncier / réduction d’impôt Scellier
Cas d’une opération représentant un investissement total de 100 000 €, dont 70 000 € de travaux.
Il est intéressant de constater qu’une opération de réhabilitation dans le cadre du Déficit Foncier / Loi Balladur permet à l’investisseur, si sa TMI est de 30% minimum, de bénéficier d’un taux de réduction annuel plus élevé que s’il investissait le même montant dans le cadre du dispositif Scellier.
| Avec T.M.I. 40% Déficit Foncier / Loi Balladur | Avec T.M.I. 30% Déficit Foncier / Loi Balladur | Loi Scellier | |
| Investissement | 100 000 € | 100 000 € | 100 000 € |
| Travaux | 70 000 € | 70 000 € | - |
| Economie d’impôt sur travaux | 28 000 € | 21 000 | - |
| Economie d’impôt sur acquisition | - | - | 25 000 € |
| Durée de l’opération | 6 ans | 6 ans | 9 ans |
| Economie d’impôt annuelle | 4 660 € | 3 500 € | 2 770 € |
| Taux de réduction d’impôt annuel | 4,66 % | 3,5 % | 2,77 % |
Taux de réduction d’impôt annuel Déficit Foncier/Loi Balladur
