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Découvrez nos nouveaux programmes neufs situés en IDF labellisés Bâtiment Basse Consommation.
Idéalement situés, ces programmes permettent de défiscaliser au taux le plus avantageux, à savoir 22% du prix d’acquisition en réduction d’impôts sur 9 ans !
Exemple investissement Malraux
Comparons deux situations différentes :
Cas 1 : Célibataire réalisant une opération d’un montant total de 190 000€, dont 140 000€ de travaux répartis sur 2 années. L’opération est située dans une zone retenue au titre du Programme National de Rénovation des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD). Celui-ci pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 40% à concurrence des 140 000€ de travaux réalisés. Comme les travaux, cette réduction d’impôt est répartie sur 2 ans.
Cas 2 : Couple marié avec 1 enfant à charge, qui investi dans une opération s’élevant au total à 220 000€, dont 187 500€ de travaux répartis sur 3 ans. L’opération est située dans un Secteur Sauvegardé. Ce foyer bénéficiera d’une réduction d’impôt à hauteur de 75 000€, soit 40% du montant des travaux, répartie sur 3 ans.
| Situation | Célibataire | Couple marié avec 1 enfant |
| Revenu fiscal de référence | 100 000 € | 135 000 € |
| Impôt sur le revenu | 38 350 € | 27 284 € |
| Montant total de l’opération en Loi Malraux | 190 000 € | 220 000 € |
| Montant des travaux éligibles au dispositif Malraux | 140 000 € | 187 500 € |
| Durée des travaux | 2 ans | 3 ans |
| Economie d’impôt Malraux totale | 56 000 € | 75 000 € |
| Economie d’impôt Malraux annuelle | 28 000 € | 25 000 € |
Comparatif réduction d’impôt Malraux / réduction d’impôt Scellier
Comparons une enveloppe de 200 000€ investi soit dans le cadre du dispositif Malraux, soit dans le cadre du dispositif Scellier.
| Dispositif Malraux |
Dispositif Scellier | |
| Montant de l’acquisition | 200 000 € | 200 000 € |
| Montant des travaux | 180 000 € | - |
| Taux réduction d’impôt Malraux (sur travaux) | 40 % | - |
| Taux réduction d’impôt Scellier (sur acquisition) | - | 25 % |
| Réduction d’impôt totale | 72 000 € | 50 000 € |
| Taux de réduction d’impôt global de l’opération (par rapport à l’acquisition) | 36 % | 25 % |
Il est intéressant de constater que le nouveau dispositif Malraux permet au final une réduction d’impôt gloable plus élevée que le dispositif Scellier.
Un taux de réduction d’impôt plus élevé contribue à améliorer la rentabilité de votre opération, car la contribution de l’état au financement de votre bien immobilier est plus élevée. Ainsi, une réduction d’impôt plus élevée vient diminuer l’effort d’épargne (contribution personnelle) nécessaire pour équilibrer votre budget.
| Loi Malraux | Loi Scellier |
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