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Découvrez nos nouveaux programmes neufs situés en IDF labellisés Bâtiment Basse Consommation.
Idéalement situés, ces programmes permettent de défiscaliser au taux le plus avantageux, à savoir 22% du prix d’acquisition en réduction d’impôts sur 9 ans !
Financement - Prêt Immobilier
SCET Patrimoine s’engage à trouver le meilleur financement pour votre investissement auprès de ses partenaires bancaires.
La principale charge d’une opération d’investissement locatif étant les frais financiers, il est impératif de considérer et de sélectionner de façon adéquate les caractéristiques du prêt immobilier choisi : taux d’intérêt (fixe ou variable), durée, assurance, type de prêt (amortissable ou In Fine)…
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Taux fixe ou variable ?
Bien que le taux fixe soit psychologiquement plus rassurant, il est parfois plus intéressant d’envisager un prêt à taux variable, étant donné que les taux variables sont généralement "capés", c’est-à-dire plafonnés, à plus ou moins 1 point. |
Prêt amortissable ou In Fine ?
Le prêt amortissable est le plus courant, la mensualité comprend une part d’intérêt et une part de remboursement de capital. La proportion d’intérêt est plus importante les premières années. Dans le cas du prêt In Fine. La mensualité ne comprend que les intérêts. L’emprunteur doit capitaliser sur un contrat d’assurance-vie pour restituer le capital emprunté en fin de prêt (In fine). La banque demandera un versement initial d’au moins 10% du montant à financer. Le contrat de capitalisation sera alors nanti par la banque. Le prêt In Fine est surtout destiné aux investisseurs, la part d’intérêt qui compose la mensualité est fixe, ce qui permet de créer un déficit foncier constant grâce à la déduction des intérêts d’emprunt sur le revenu foncier. |
