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L’innovation au service de la défiscalisation de prestige
- Vous faites l’acquisition d’un monument historique au travers de part de SCI en fonction de vos besoins en défiscalisation
- Le projet de rénovation est intégralement étudié et conduit par la Société d’Economie Mixte d’aménagement locale afin de minimiser les coûts et assurer la sécurité de l’opération
- Le montant des travaux à réaliser est précisément étudié avant l’acquisition (montant définitif)
Les avantages
- Déduire de ses revenus et sans limitation l’intégralité des coûts de travaux de restauration
- 20 à 40% de réduction d’impôt (en fonction de votre tranche marginale d’imposition)
- Profiter, sur la partie des travaux concernés d’une TVA à taux réduits.
- Patrimoine Historique de prestige à l’environnement privilégié (châteaux et parcs, de grandes surfaces intérieures, hauteur sous plafond, etc...)
- Pérennité de l’immeuble et de son environnement
- Qualité architecturale et de construction, charme de l’ancien
- Offre très limitée compte tenu des contraintes exigées.
- Mixité propriétaires occupants / investisseurs (gestion facilitée)
- Déséquilibre du marché en faveur des propriétaires investisseurs (peu de produits de ce type à la location).
Les obligations
- L’immeuble doit être classé en Monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).
- Travaux sous contrôle de l’architecte des bâtiments de France.
- Conserver la propriété du bien et le louer pendant 15 ans (éxonération de la taxe sur la plus-value immobilière)
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Zoom sur l’opération MH
Les Oratoriens
Dieppe - Haute Normandie
Quai Henri IV
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